台灣人壽投資逾70億元?! 高雄舊市議會正式啟動公辦都更！
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高雄市中心迎來重大都市更新進程！
由台灣人壽投資超過70億元的高雄公辦都更代表案──台灣人壽高雄舊市議會於7/6正式動土，不僅讓擁有60年歷史的高雄舊市議會獲得新生命，也將打造結合金融、商辦、創新與文化保存的全新城市地標。
本篇整理① 高雄公辦都更發展重點② 高雄舊市議會都更案特色③ 台灣人壽投資內容一次看④ 亞洲資產管理中心與AI產業發展效益
目錄
- 高雄公辦都更備受關注？
- 台灣人壽高雄舊市議會開發重點
- 開發規模整理（表格）
- 三大城市轉型亮點
- 三大未來發展優勢
- FAQ 常見問題
為何高雄公辦都更成為城市發展關鍵？
近年高雄積極推動高雄公辦都更，透過公私協力活化市中心土地，帶動舊城區再生與產業升級。
此次開發基地位於前金區精華地段，也是過去著名的中正路金融大道核心位置，鄰近捷運、市區商業區及多項重大建設。
隨著高科技產業、金融服務業及創新企業陸續進駐，高雄對於大型A級商辦需求持續增加，因此透過活化舊市議會基地，不僅提升土地價值，也讓歷史建築重新融入城市生活。
此外，高雄舊市議會已於2020年登錄為歷史建築，本次都更規劃特別兼顧文化保存與現代開發，完整保留穹頂、懸挑迴廊及連續窗帶等建築特色，打造兼具文化底蘊與國際商業機能的新地標。（高雄市政府都市發展局）
台灣人壽高雄舊市議會公辦都更重點
本案由台灣人壽擔任投資與開發單位，是近年高雄規模最大的金融商辦開發之一。
未來將興建大型金融新創大樓，並完整保存歷史建築特色，打造文化保存與現代商業共存的新典範。
前金區開發規劃表
| 項目 | 內容 | 效益 |
|---|---|---|
| 開發方式 | 高雄公辦都更 | 公私協力活化市中心 |
| 投資單位 | 台灣人壽 | 投資逾70億元 |
| 開發位置 | 前金區、中正路 | 高雄金融核心 |
| 基地面積 | 約7,016平方公尺 | 市中心大型基地 |
| 建築規模 | 約8.7萬平方公尺 | 大型商辦聚落 |
| 建築內容 | 金融新創大樓＋歷史建築修復 | 商辦與文化並存 |
| 發展方向 | 亞洲資產管理中心 | 金融服務聚落 |
| 產業定位 | AI產業、金融、專業服務 | 提升高雄產業能量 |
3步驟打造高雄金融創新聚落
Step 1｜重塑中正路金融大道
過去的中正路曾是高雄最重要的金融街區。
透過此次高雄公辦都更，將重新導入大型商辦空間、金融服務及企業總部，讓金融大道再次成為高雄商業核心。（高雄市政府都市發展局）
Step 2｜打造亞洲資產管理中心
政府積極推動亞洲資產管理中心政策，希望吸引：
- 資產管理公司
- 家族辦公室
- 財富管理機構
- 金融科技企業
未來都可望進駐金融新創大樓，形成完整金融產業聚落，提升南台灣金融服務能量。
Step 3｜吸引AI產業與新創企業進駐
隨著高雄科技產業快速發展，高品質辦公空間需求快速增加。
新的金融新創大樓除了服務金融產業，也將吸引更多AI產業、數位科技、新創團隊及專業服務企業進駐，打造跨產業合作平台。
(圖BY高雄市政府)
高雄舊市議會公辦都更3大未來發展
1. 高雄公辦都更帶動市中心再生
高雄公辦都更不只是建築更新，更肩負活化城市核心區域、提升土地使用效益的重要任務。
此次高雄舊市議會基地更新完成後，將結合周邊捷運建設、商業發展與城市公共空間，重新串聯前金區既有金融、商業與交通優勢，讓沉寂已久的市中心土地重新發揮價值。
此外，本案鄰近捷運O4聯合開發案，未來透過交通建設與商業機能整合，可望形成更完整的城市發展網絡，提升高雄市中心的國際競爭力，成為南台灣城市轉型的重要示範案例。（高雄市政府都市發展局）
2. 高雄舊市議會歷史建築完整保存
建於1966年的高雄舊市議會，見證高雄地方自治發展與城市變遷歷程，具有重要歷史文化價值，並於2020年正式登錄為歷史建築。
此次都更規劃並非單純拆除重建，而是採取新舊共生理念，在推動現代化開發的同時，保留原有建築特色與城市記憶。
- 穹頂意象：
保留舊市議會最具代表性的視覺特色，延續建築精神象徵。 - 懸挑迴廊：
維持建築立面特色，使歷史空間與新建築產生連結。 - 水平連續窗帶：
保存原建築設計語彙，呈現1960年代現代主義建築特色。 - 垂直窗帶設計：
延續建築比例與節奏感，保留歷史建築辨識度。
3. 建立金融與科技雙核心
未來台灣人壽高雄舊市議會將不只是商辦開發案，更將成為串聯金融、科技與創新產業的重要平台。將導入高品質辦公空間，滿足企業對A級商辦環境的需求，
並結合以下產業發展方向：
● 亞洲資產管理中心
吸引資產管理公司、家族辦公室、財富管理機構及金融服務企業進駐。
不僅能提升高雄金融服務能量，也有助於南部企業取得更多元的資金與專業服務資源。
● 金融新創大樓
預計打造約2.6萬坪的大型商辦空間，提供現代化辦公環境，成為企業進駐高雄的重要選擇。
也可望吸引新創公司形成跨領域合作的平台，提升高雄商業發展層級。
● AI產業與科技應用
高雄積極推動產業轉型，AI、半導體、智慧科技等產業快速發展，市場對高品質辦公空間的需求持續增加。
未來可望吸引AI產業相關企業、科技服務公司及創新團隊進駐，形成金融與科技融合的新型產業聚落。
● 打造國際金融服務與專業商辦聚落
結合亞洲資產管理中心、金融新創大樓及高雄既有產業基礎，未來此基地將成為高雄連結國際金融市場邁向國際化創新城市。
高雄公辦都更FAQ
Q1：什麼是高雄公辦都更？
高雄公辦都更是由政府主導規劃與招商，結合民間企業資金與開發經驗，共同推動都市更新計畫。透過公私協力模式，不僅能活化閒置土地、改善城市環境，也能在兼顧公共利益與文化保存的前提下，加速市中心區域再生。
Q2：誰負責開發台灣人壽高雄舊市議會公辦都更案？
本案由台灣人壽投資超過70億元推動開發，負責興建未來的金融新創大樓，同時承擔歷史建築修復相關經費，透過大型企業資源投入，打造高雄市中心具代表性的商辦與金融發展基地。
Q3：高雄舊市議會公辦都更基地位於哪裡？
基地位於高雄市前金區精華地段，座落於中正路金融廊帶核心位置，鄰近捷運O4聯合開發案及市中心主要商業區，具備交通便利與商業聚落優勢，是高雄推動城市轉型的重要據點。
Q4：未來金融新創大樓將興建哪些設施？
本案未來將打造大型金融新創大樓，提供A級商辦空間，滿足企業對高品質辦公環境的需求。同時保留修復完成的高雄舊市議會歷史建築，形成現代商業空間與文化資產共存的新城市地標。
Q5：亞洲資產管理中心與本案有何關聯？
台灣人壽高雄舊市議會公辦都更案將配合中央推動的亞洲資產管理中心政策，強化高雄金融產業聚落，提升南台灣金融服務能量。（高雄市政府都市發展局）
Q6：哪些產業將受惠於此開發案？
除了傳統金融產業外，未來本案也將吸引AI產業、金融科技、新創企業及專業服務公司進駐。高品質商辦空間將成為企業布局南部市場的重要選擇。
Q7：為什麼高雄舊市議會具有保存價值？
高雄舊市議會建於1966年，是見證高雄地方自治與城市發展的重要建築，並於2020年正式登錄為歷史建築。本次開發將保留穹頂意象、懸挑迴廊、連續窗帶等特色，延續建築歷史價值。
Q8：此次都更案如何兼顧歷史保存與城市發展？
本案採取「新舊共生」理念，在導入現代化商辦功能的同時，保留原有歷史建築特色。未來修復完成的舊市議會建築將與新建的金融新創大樓串聯。
Q9：台灣人壽高雄舊市議會完工後對高雄有什麼影響？
將帶動前金區商業機能提升，重新活絡過去中正路金融廊帶發展。透過金融企業、科技產業與專業服務業進駐，可望創造更多就業機會，並提升高雄在南台灣的金融與商業地位。
Q10：為什麼高雄舊市議會公辦都更案受到關注？
此案結合超過70億元投資規模、歷史建築保存、A級商辦開發及產業聚落導入，不只是單一建築更新，更是高雄城市轉型的重要計畫，有望打造高雄新的金融與科技雙核心。
遠睿商務中心搶先布局高雄舊市議會公辦都更！
高雄公辦都更以及台灣人壽高雄舊市議會開發案持續推進，高雄市中心正迎來新一波商業與產業轉型契機。
位於前金區核心地段的高雄舊市議會公辦都更案，未來將打造大型金融新創大樓，結合亞洲資產管理中心政策方向，吸引金融服務、AI產業、新創企業及專業服務機構進駐。
對於新創團隊、中小企業、接案工作者與外地企業而言，如何在高雄產業升級初期提前布局優質辦公據點，將成為提升企業形象與營運效率的重要關鍵。
遠睿商務中心/共享中心不僅在高雄市區提供多元商務據點，也致力於支援高雄金融、科技與創新產業發展需求。
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免責聲明
本文資訊根據公開新聞、政府資料及相關開發資訊整理，實際建設進度、招商規劃與政策內容，仍以政府機關及開發單位最新公告為準。企業選擇辦公據點時，建議依自身營運需求審慎評估。
作者資訊
作者：遠睿國際商務中心編輯部小睿
更新日期
本文最新更新：2026/07/07
